Kućni ljubimci već su prisutni u više od 40% španjolskih domova, a mnogi žive u susjednim zajednicama. A upravo u društvenim zgradama dolazi najviše do sukoba između suvlasnika koji najčešće dovode do sudske zabrane.
Dalje ćemo vidjeti što je zabrana i kako se može primijeniti u slučaju međususjedskih sukoba zbog neprimjerenog držanja kućnih ljubimaca u suvlasništvu.
Životinje u susjedstvu: što kaže zakon u Španjolskoj?
U Španjolskoj, horizontalni zakon o vlasništvu, objavljen 21. srpnja 1969., uključuje sve važeće propise koji se odnose na stanovanje i zajedničko vlasništvo. Međutim, spomenuti zakon se posebno ne bavi vlasništvom kućnih ljubimaca u susjednim zgradama i zajednicama.
U nedostatku okvirnog zakona o suvlasništvu životinja, susjedne zajednice mogu donijeti vlastite propise. Ali problem nastaje kada propisi koje je odobrilo vijeće susjedstva postanu zlouporabe, čime se krše individualna prava svakog vlasnika.
U tom smislu Horizontalno imovinsko pravo ne predviđa zabranu držanja kućnih ljubimaca u kućama. Drugim riječima, priznaje se pravo vlasnika da svoju imovinu dijeli s kućnim ljubimcima.
Čak i u ovoj stvari, tekstualno izrazite da je horizontalni vlasnički režim usmjeren prema:
“nadahnjujući kriterije u međususjedskim odnosima, pokušavajući izdati pravila kojima je cilj osigurati da ostvarivanje vlastitog prava ne rezultira štetom drugima ili na štetu cjeline, kako bi se uspostavili temelji normalnog i mirnog ”.
Podrazumijeva se da vlasnik može imati životinju kod kuće i žaliti se ako propis krši njegovo pravo. Isto tako, mjesno vijeće može pokrenuti sudske postupke ako stalnost životinje u zajednici podrazumijeva štetu ili štetu susjedima, njihovim posjedima i zajedničkim prostorima. I to nas vodi do figure akcije za prestanak.
Što je sudska zabrana i kako se primjenjuje na susjedne zajednice?
Prema španjolskom pravnom rječniku (DEJ-RAE), zabrana u vezi s horizontalnim vlasništvom ima za cilj prestanak ponašanja i aktivnosti koje su dosadne, nezdrave, opasne ili štetne. Navedena radnja odnosi se i na suvlasnike jedinica i na stanare i stanare.
Kada se takve radnje dogode u zajedničkim prostorima ili stambenim jedinicama, kako je određeno horizontalnim imovinsko-pravnim zakonom, predsjednik mjesnog odbora dužan je obavijestiti suvlasnika o neugodnosti ili šteti nanesenoj susjedima, te zatražiti njihovo hitno rješavanje. prestanak .
U slučaju da se ne poduzmu odgovarajuće mjere opreza, susjedska zajednica može podnijeti zabranu protiv suvlasnika. Kada se odobri putem redovnog suđenja, navedena radnja zakonski obvezuje vlasnika ili stanara da odmah prestane s prijavljenim ponašanjem; njegovo ponavljanje također je zabranjeno.
Kako se tužba za prestanak primjenjuje u sukobima oko vlasništva nad životinjama u suvlasništvu?
Kada boravak životinje u domu podrazumijeva materijalnu ili nematerijalnu štetu susjedima, odbor susjedstva može donijeti odluku o pokretanju zabrane. Ne bez prethodnog obavještavanja vlasnika životinje o neugodnostima koje uzrokuje vaš ljubimac, kao što smo već spomenuli u prethodnom odjeljku.
Zabrane protiv vlasnika kućnih ljubimaca često proizlaze iz stalnih neugodnih zvukova – osobito pretjeranog lajanja – ili neprikladnih aktivnosti u zajedničkim prostorima, kao što je bacanje otpada u zajedničke prostore.
Ove radnje mogu se podnijeti i kada vlasnik ne osigurava odgovarajuću higijenu životinje, što rezultira neugodnim mirisima i nehigijenskim uvjetima koji štete dobrobiti susjeda. Morate imati na umu da se držanje životinje u nehigijenskim uvjetima također može smatrati zlostavljanjem životinje.
Prije pokretanja zabrane, preporučljivo je prikupiti dokaze da se prijavljena aktivnost ponavlja, kao što su fotografije i videozapisi. Od susjeda se također može tražiti da daju svoje svjedočanstvo kojim potvrđuju neugodnosti nastale kao rezultat takvog ponašanja.
Ako nakon običnog suđenja pravda presudi u korist susjedne zajednice, sudac će izreći najprikladniju kaznu vlasniku životinje. Osim što ga mora prisiliti da odmah prestane s nedoličnim ponašanjem, može zahtijevati i naknadu štete za susjede ili zajedničku stvar suvlasništva.
U težim prekršajima, suvlasniku ili korisniku stana može se oduzeti korištenje nekretnine do tri godine.
